GOLDEN VISA

Geleceğinizi Sınırların Ötesine Taşıyın: ESTATECO ile Stratejik Yatırım ve İkinci Bir Yaşam

Dünya her geçen gün daha mobil hale gelirken, sadece bir pasaporta sahip olmak artık yeterli değil. Doğru ülkede doğru mülke yapılan stratejik bir yatırım; size ve ailenize vizesiz seyahat özgürlüğü, Avrupa’da oturum hakkı, Euro bazlı kira geliri ve uzun vadede ikinci bir vatandaşlık kapısı açabiliyor.

ESTATECO olarak, size ve ailenize dünyanın en prestijli bölgelerinde yaşama, çalışma ve seyahat etme özgürlüğü sunan Golden Visa programlarını 360 derece uçtan uca danışmanlık hizmetimizle sunuyoruz. 2026 yılı itibarıyla güncellenen yasal düzenlemeler ışığında, Avrupa’nın kapılarını aralayan Yunanistan ve Portekiz ile Orta Doğu’nun vergi cenneti Dubai‘deki en avantajlı yatırım yollarını sizin için derledik.

YUNANİSTAN GOLDEN VISA

Avrupa’nın En Erişilebilir Kapısı  ve ESTATECO’nun En Güçlü Fırsatı

Yunanistan, 2026 yılında da Avrupa Birliği oturum izni almak isteyen global yatırımcılar için en popüler destinasyon olmayı sürdürüyor. Portekiz’in gayrimenkul yatırımını program kapsamından çıkarması ve İspanya’daki kısıtlamaların ardından Yunanistan, Avrupa’da doğrudan mülk üzerinden oturum hakkı tanıyan tek güçlü ve esnek program haline geldi.

Üstelik ESTATECO’nun özel dönüşüm portföyleriyle, 2026’daki limit artışlarına takılmadan €240.000’dan başlayan fiyatlarla Golden Visa kazanmak hâlâ mümkün.

Neden Yunanistan?

Hızlı Süreç Başvurudan itibaren 3–6 ay içinde oturum kartınızı alabilirsiniz. Avrupa’daki en hızlı onay süreçlerinden biri.

3 Kuşak Aile Hakkı Tek bir yatırımla tüm ailenizin geleceğini güvence altına alırsınız: ana yatırımcı ve eş, 21 yaşına kadar çocuklar (öğrenciler 24’e kadar uzatılabilir) ve her iki tarafın anne-babası kapsama girer.

Schengen Özgürlüğü 29 Avrupa ülkesine vizesiz seyahat. AB içinde sınır, kuyruk ve vize kuyruğu olmadan özgürce hareket edin.

İkamet Zorunluluğu Yok Yılda 1 gün bile gitmeden oturum kartınızı yenileyebilirsiniz. Türkiye’deki düzeninizi bozmadan Avrupa kapısını açık tutun.

7 Yılda AB Vatandaşlığı Belirli ikamet şartlarını yerine getirerek (183 gün/yıl) ve A2 düzeyinde Yunanca dil yeterliliğiyle Yunanistan pasaportuna başvurabilirsiniz. Yunanistan pasaportu; 186 ülkeye vizesiz erişim sunan, dünyanın en güçlü pasaportlarından biridir.

Euro Bazlı Kira Getirisi Bölge ve mülk tipine göre Euro bazında yıllık %3–9 kira getirisi mümkündür. Kısa dönem kiralama (Airbnb) modellerinde bu oran daha yukarı çıkabilmektedir. Atina’nın yükselen turizm baskısı ve konut arzı kısıtları, uzun vadeli değer artışını desteklemektedir.

2026 Güncel Yatırım Limit Sistemi

ESTATECO’nun €250.000 Fırsat Portföyü

Genel limitler yükselmiş olsa da ESTATECO’nun özel nitelikli dönüşüm portföyleri, limit artışlarından etkilenmeden tüm Yunanistan’da geçerli Golden Visa hakkı kazandıran projeleri sunmaktadır. Helios Apartments gibi seçilmiş projelerimizde giriş fiyatı €240.000’dan başlamaktadır.

Bu projelerin kritik avantajı yalnızca fiyat değildir. ESTATECO portföyündeki seçili projelerde noter ve hukuki danışmanlık ücretleri mülk fiyatına dahildir — standart projelerde yatırımcının ayrıca karşıladığı bu maliyetler (~%3,48, yaklaşık €8.352) burada ek yük oluşturmaz.

Yunanistan’da Mülk Alım Maliyetleri

Devlet ücretleri sabittir. Diğer maliyetler mülk değeri ve aile büyüklüğüne göre değişir. ESTATECO’nun seçili portföylerinde noter ve hukuki danışmanlık ücretleri mülk fiyatına dahildir.

Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci

1. Mülk Seçimi & Rezervasyon ESTATECO portföyünden hedefinize uygun mülkü seçin. Hukuki temizlik kontrolü tamamlanır. Satın alma fiyatının %10’u kadar ön depozito ile Özel Rezervasyon sözleşmesi imzalanır.

2. Vekaletname & Evraklar Anlaşmalı hukuk büromuz Atina’dan veya Türkiye’den uzaktan apostilli vekaletname düzenler (1–2 hafta). Vergi kimlik numarası (AFM) alınır, Yunanistan’da banka hesabı açılır.

3. Ödeme & Tapu Devri Mülk bedeli ve alım masrafları transfer edilir. Noter tasdikli satış sözleşmesi imzalanır; tapu 2–5 iş gününde tescil edilir.

4. Golden Visa Başvurusu Tapu bekleme belgesiyle birlikte başvurunuz sunulur. Başvuru sertifikası 2–7 iş gününde düzenlenir; geçici Schengen girişi sağlar.

5. Biyometrik & Oturum Kartı Atina’ya tek günlük seyahat ile biyometrik parmak izi verilir (1–2 saat). Oturum kartı ~6–8 ay içinde teslim edilir.

Yunanistan’da Yatırımcı Profili: Size Uygun mu?

Yunanistan Golden Visa, şu profillerdeki yatırımcılar için birincil tercih olmaya devam ediyor:

• Global Hareketlilik Arayanlar: Schengen bölgesinde vizesiz seyahat özgürlüğü hedefleyenler
• Euro Bazlı Gelir Odaklılar: Mülkünü Euro üzerinden kiraya vererek döviz bazlı pasif gelir elde etmek isteyenler
• Aile B Planı Sahipleri: Çocukları için Avrupa standartlarında eğitim ve sağlık hizmetlerine erişim hakkı isteyen vizyoner ebeveynler
• AB Vatandaşlığına Hazırlananlar: 7 yıl içinde en güçlü pasaportlardan birine ulaşmayı hedefleyenler

Risk Yönetimi: ESTATECO Güvencesi

Yunanistan yatırımında en yaygın riskler şunlardır: tapu kontrolünün eksik yapılması, €250k dönüşüm projelerinde Golden Visa uygunluğunun teyit edilmemesi ve yanlış lokasyon seçimi nedeniyle düşük likidite.

ESTATECO bu riskleri baştan bertaraf eder. Anlaşmalı Atina hukuk büroları ortaklığıyla her mülkün ipotek, borç ve tapu kaydı titizlikle incelenir. Teknik ekibimiz, özellikle dönüşüm projelerinde Golden Visa uygunluğunu denetler. Lokasyon ve getiri analizi, hedeflerinize göre kişiselleştirilir.

“Yatırımınızı sadece bir mülk olarak değil, bir Avrupa geleceği olarak görüyoruz.”

PORTEKİZ GOLDEN VISA
Vatandaşlığa Giden En Prestijli Yol

Portekiz, 2024 yılında gayrimenkul yatırımını Golden Visa kapsamından çıkarmış olsa da Yatırım Fonu (Fund Investment) seçeneğiyle 2026’da hâlâ Avrupa’nın en stratejik programlarından biri olmayı sürdürmektedir. 5 yılda AB vatandaşlığı imkânı sunan bu program, uzun vadeli planlaması olan yatırımcılar için eşsiz bir fırsat sunmaktadır.

Neden Portekiz?

5 Yılda AB Vatandaşlığı Portekiz’de 5 yıl oturum iznini koruyarak AB vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Portekiz pasaportu; 189 ülkeye vizesiz erişim sunan, dünyanın en güçlü pasaportlarından biridir.

Minimum İkamet Şartı Yılda sadece 7 gün Portekiz’de bulunmanız yeterlidir. Diğer programlara kıyasla en esnek ikamet koşullarından biridir.

NHR Vergi Rejimi Non-Habitual Resident (Alışılmadık Oturum Sahibi) statüsüyle, yabancı kaynaklı gelirler üzerinde belirli şartlarda vergi avantajları sağlanabilmektedir.

Euro Bazlı Fon Getirisi Gayrimenkul yerine CMVM onaylı profesyonelce yönetilen fonlara yatırım yaparak Euro bazlı getiri elde edersiniz. Portföy çeşitlendirmesi ve likit yatırım yapısı, bu modelin önemli avantajlarındandır.

Schengen Erişimi 29 Avrupa ülkesine vizesiz seyahat ve AB içinde serbest dolaşım hakkı.

2026 Güncel Yatırım Şartları

• Minimum Yatırım Tutarı: €500.000
• Yatırım Aracı: Portekiz Sermaye Piyasaları Kurulu (CMVM) tarafından onaylanmış risk sermayesi veya yatırım fonları
• Oturum Süresi: 5 yıl (yenilenebilir)
• Vatandaşlık Başvurusu: 5 yıl sonunda, A2 düzeyinde Portekizce dil yeterliliğiyle
  
  

Portekiz’de Yatırımcı Profili: Size Uygun mu?

• AB Vatandaşlığını Önceliklendiren Yatırımcılar: 5 yılda en güçlü Avrupa pasaportuna ulaşmak isteyenler
• Gayrimenkul Dışı Çeşitlendirme Arayanlar: Portföyüne likit, profesyonelce yönetilen Euro bazlı fon eklemek isteyenler
• Vergi Optimizasyonu Odaklılar: NHR rejiminden yararlanmak isteyen yüksek net değerli bireyler
  
  

DUBAI (BAE) GOLDEN VISA

Geleceğin Ticaret ve Yaşam Merkezi — %0 Gelir Vergisi, 10 Yıl Oturum

Dubai Golden Visa, 2026’da vergi avantajları, global bağlantısallık ve ultra lüks yaşam standardıyla dünyanın en cazip oturum programlarından biri olmayı sürdürüyor. Vergisiz kazanç ve global ticaretin kalbinde konumlanmak isteyenler için Dubai, rakipsiz bir seçenek olmaya devam ediyor.

Neden Dubai?

%0 Gelir Vergisi Bireysel gelir vergisi ve servet vergisi yoktur. Tüm kazancınız size aittir.

10 Yıllık Yenilenebilir Oturum İzni Sürekli yenilenmesi gereken kısa dönem vizelerinden farklı olarak, 10 yıllık uzun vadeli oturum garantisi sunulmaktadır.

Kapsamlı Aile Hakkı Eş, çocuklar ve sınırsız sayıda ev hizmetlisi (yardımcı, şoför vb.) kapsama dahildir. İş hayatı ve ev yaşamını entegre yönetmek isteyenler için ideal bir yapı.

E-Saad Kartı Ayrıcalıkları Golden Visa sahiplerine özel, Dubai’de binlerce noktada geçerli indirim ve ayrıcalıklar sunan E-Saad kartı ile şehrin tüm imkânlarından öncelikli yararlanırsınız.

Global Bağlantısallık Dubai Uluslararası Havalimanı, dünyada en fazla uluslararası yolcu taşıyan havalimanıdır. İş dünyasının her kıtayla doğrudan bağlantısı, Dubai’yi küresel girişimciler için stratejik bir üs haline getirmektedir.

2026 Güncel Yatırım Şartları

• Minimum Yatırım: 2.000.000 AED (~€545.000)
• Yatırım Türü: Doğrudan gayrimenkul (serbest mülkiyet / freehold bölgeler)
• Mortgage Kolaylığı: Mülk değeri 2 milyon AED ve üzerinde ise, ipotek/mortgage ile alınan mülkler de Golden Visa hakkı tanır — peşinat oranına bakılmaksızın
• Off-Plan Projeler: İnşaat aşamasındaki projelerden yapılan yatırımlar kapsam dahilindedir
• Oturum Süresi: 10 yıl (yenilenebilir)
  
  

Dubai’de Yatırımcı Profili: Size Uygun mu?

• Vergi Optimizasyonu Önceliklendirenlere: Gelir ve servet vergisinden muaf olmak isteyenler
• Global İş İnsanları: Dünya ticaretinin merkezinde üs kurmak isteyen girişimciler ve yatırımcılar
• Ultra Lüks Yaşam Standardı Arayanlar: Dünyanın en prestijli şehrinde yaşam kalitesini maksimize etmek isteyenler
• Uzun Vadeli Oturum İsteyenler: Sürekli yenileme yükü olmadan uzun vadeli oturum güvencesi arayışındakiler
  
  

PROGRAMLARIN KARŞILAŞTIRMALI ANALİZİ (2026)

Hangi program size uygun?

Eğer hedefiniz düşük bütçeyle Avrupa oturumu ve 3 kuşak aile hakkıysa → Yunanistan birinci seçenek. Eğer 5 yılda AB vatandaşlığı önceliğinizse → Portekiz. Eğer vergisiz kazanç ve küresel iş merkezi arıyorsanız → Dubai.

ESTATECO FARKI: 360 DERECE UÇTAN UCA HİZMET

Yurt dışında yatırım yapmak sadece bir mülk veya fon satın almak değildir; bir gelecek inşa etmektir. ESTATECO olarak bu süreci sizin için şeffaf, güvenli ve sorunsuz bir deneyime dönüştürüyoruz.

Stratejik Portföy Seçimi €250k, €400k veya €800k limitlerine uygun, hukuki ve finansal olarak filtrelenmiş projelerin sunumu. Hedeflerinize göre kişiselleştirilmiş lokasyon ve getiri analizi.

Uçtan Uca Hukuki Süreç Yunanistan’da anlaşmalı hukuk büroları ortaklığıyla; vergi kimlik numarası (AFM) alımı, banka hesabı açılışı, tapu devri, noter işlemleri — seçili projelerde noter ve hukuki danışmanlık ücretleri mülk fiyatına dahildir.

Golden Visa Başvurusu Mavi kağıt alımından oturum kartı teslimine kadar tüm bürokrasinin yönetimi. Uzaktan, apostilli vekaletname ile Türkiye’den süreç tamamlanabilir.

Mülk Yönetimi Siz Türkiye’deyken mülkünüzün kiralanması, bakımı ve vergi beyanlarının takibi. Euro bazlı gelir akışınız kesintisiz sürer.

Getiri & Değer Takibi Yatırımınızın Euro bazlı kira getirisi ve değer artışı düzenli olarak raporlanır. Yatırımınız büyürken siz günlük hayatınıza devam edersiniz.

SIKÇA SORULAN SORULAR

Yunanistan’da €250.000 limiti hâlâ geçerli mi? Evet. Genel limitler 2026 itibarıyla €400.000 ve €800.000’a yükseltilmiş olsa da, ESTATECO portföyündeki “ticari mülkten konuta dönüştürülen” özel nitelikli projeler €250.000 limitine tabidir ve tüm Yunanistan genelinde geçerli Golden Visa hakkı kazandırır. Seçili projelerimizde bu limit €240.000’dan başlamaktadır.

Yunanistan’da yaşamam gerekiyor mu? Hayır. Yılda 1 gün bile gitmeden oturum kartınızı yenileyebilirsiniz. Bu, Türkiye’deki düzenini bozmak istemeyenler için büyük bir avantajdır.

Golden Visa ile hangi aile üyelerim kapsama girer? Yunanistan’da 3 kuşak kapsanır: ana yatırımcı ve eş, 21 yaşına kadar çocuklar (öğrenciler 24’e kadar), ve her iki tarafın anne-babası. Portekiz ve Dubai’de kapsam çekirdek aile ile sınırlıdır.

Portekiz’de vatandaşlık için kaç yıl gerekiyor? 2026 itibarıyla 5 yıl olarak korunmaktadır. 5 yıl oturum iznini koruduktan sonra A2 düzeyinde Portekizce yeterliliğiyle AB vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

Dubai’de mortgage ile alınan mülkle Golden Visa alınabilir mi? Evet. 2026 güncel düzenlemelerine göre mülkün toplam değeri 2 milyon AED ve üzerindeyse, ödenen peşinat oranına bakılmaksızın — ipotek/mortgage ile alınmış olsa dahi — Golden Visa başvurusu yapılabilmektedir.

Süreç Türkiye’den uzaktan yürütülebilir mi? Yunanistan için büyük ölçüde evet. Apostilli vekaletname ile mülk satın alma ve Golden Visa başvurusu Türkiye’den uzaktan tamamlanabilir. Tek zorunlu fiziksel adım, biyometrik parmak izi için Atina’ya 1 günlük seyahattir.

Hukuki süreçler ne kadar güvenli? ESTATECO’nun anlaşmalı Atina hukuk büroları, her mülkün ipotek, borç ve tapu kaydını titizlikle inceler. Gürcistan Adalet Bakanlığı tescili gibi Batum projelerindeki yasal güvenceler, Yunanistan’da Atina hukuk sistemi ve tapu sicil kaydıyla sağlanır.

AVRUPA’DAKİ GELECEĞİNİZ İÇİN STRATEJİK ADIM ATMA ZAMANI

Küresel fırsatlar penceresi her zaman açık kalmayabilir. Yunanistan’daki seçili projelerimizde son birimler tükenmeden konumlanmak için ESTATECO uzmanlarıyla bugün iletişime geçin.

Size özel yatırım analizi, €250.000 Altın Fırsat portföyümüz ve Atina’nın en prestijli projelerine özel danışmanlık için hazırız.

+90 216 470 71 00 | info@estateco.com.tr | estateco.com.tr