Gayrimenkul dünyasında bazı şehirler vardır ki, sundukları fırsatlar sadece “ev sahibi olmak” ile sınırlı değildir; bu şehirler size çalışan bir “işletme” ve sürekli bir “nakit akışı” vaat eder. Batum, son 10 yılda geçirdiği devasa dönüşümle tam da bu noktada duruyor. Forbes tarafından “Avrupa’nın Yatırım İçin En İyi Şehirleri” arasında gösterilen Batum, bugün sadece bir tatil rotası değil, global otel zincirlerinin ve vizyoner yatırımcıların yeni oyun alanı.

ESTATECO olarak, Batum’un sunduğu bu benzersiz otel yatırımı ekosistemini; metrekare fiyatlarından doluluk oranlarına, vergi avantajlarından profesyonel yönetim modellerine kadar tüm detaylarıyla bir yatırım danışmanı perspektifiyle inceliyoruz.

Gürcistan, 2025 yılında 5.5 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırlayarak tüm zamanların rekorunu kırdı [WanderLush, 2026]. Bu ziyaretçilerin en büyük odak noktalarından biri ise kuşkusuz Batum. Şehir, sadece deniz turizmiyle değil, aynı zamanda bölgenin en büyük “Casino” ve “MICE” (Toplantı, Kongre, Sergi) merkezi olmasıyla 12 ay yaşayan bir destinasyona dönüştü.

Batum’u diğer pazarlardan ayıran en büyük özellik, otel yatırımı yapmak için “otel sahibi” olmanıza gerek olmamasıdır. ESTATECO olarak sunduğumuz “Hotel-Condo” modeli, bireysel yatırımcıların profesyonel bir otel projesinden oda satın alarak pastadan pay almasını sağlar.

Vergi Cenneti: Gürcistan’da gayrimenkul sahibi olmak için yıllık bir vergi ödemezsiniz. Ayrıca kira gelir vergisi, birçok Avrupa ülkesine kıyasla oldukça düşüktür (%5 sabit oran). Bu, brüt kazancınızın net kazancınıza çok yakın olması anlamına gelir.

Batum’da yatırım yaparken en büyük güvenceniz, projenin tabelasındaki isimdir. ESTATECO olarak iş ortaklığı yaptığımız projeler (Örneğin European Village – Wyndham Grand Batumi Gonio), dünyanın en büyük otel zincirlerinin standartlarında inşa edilmektedir.