Bu bir daire alımı değildir. Ailenizin Avrupa geleceğine yapılan stratejik bir yatırımdır.

Neden Yunanistan, Neden Şimdi?

Portekiz'in gayrimenkul yatırımını Golden Visa kapsamından çıkarması ve İspanya'daki kısıtlamaların ardından Yunanistan, Avrupa'da doğrudan mülk üzerinden oturum hakkı tanıyan tek güçlü ve esnek program olmayı sürdürmektedir. 2026 güncel limit sistemi kapsamında Helios Apartments gibi ticari mülkten konuta dönüştürülen özel nitelikli projeler €250.000 limitine tabidir — ESTATECO'nun özel dönüşüm portföylerinde ise bu fiyat €240.000'dan başlamaktadır.

Yunanistan gayrimenkul piyasası bu talebi güçlü verilerle karşılıyor. Euro bazında yıllık %3–9 kira getirisi, tutarlı değer artışı ve Atina merkezine yakın bölgelerde artan likidite, Helios Apartments'ı hem kira hem sermaye kazancı hedefleyen yatırımcılar için birincil tercih haline getiriyor.

Golden Visa ile Kazandığınız Haklar

Helios Apartments'a yaptığınız yatırım, size ve ailenize aşağıdaki hakları doğrudan kazandırır:

• Schengen bölgesinde 29 ülkeye vizesiz seyahat
• 3 kuşak aile hakkı: Ana yatırımcı ve eş, 21 yaşa kadar çocuklar (öğrenciler 24'e kadar), her iki tarafın anne-babası tek yatırımla kapsama girer
• İkamet zorunluluğu yok: Yılda 1 gün bile gitmeden oturum kartınızı yenileyebilirsiniz
• 7 yılda AB vatandaşlığı: Belirli ikamet şartlarını yerine getirerek Yunanistan pasaportuna başvurabilirsiniz
• Tam AB üyeliğinin tüm haklarına erişim

Helios Apartments'ın Rakipsiz Fiyat Avantajı: Noter ve Hukuki Danışmanlık Ücretleri Dahil

Helios Apartments'ı piyasadaki muadillerinden ayıran en güçlü finansal özellik, satın alma sürecine ait noter ve hukuki danışmanlık ücretlerinin mülk fiyatına dahil edilmiş olmasıdır. Pek çok projede yatırımcının ayrıca karşıladığı bu maliyetler — standart bir €240.000 mülk için yaklaşık %3,48 oranında, yani ~€8.352 — Helios Apartments'ta ek yük oluşturmaz.

Bu, rakip projelere kıyasla gerçek giriş maliyetinizi anlamlı biçimde aşağı çeken, nadir bulunan bir avantajdır. €240.000 ödersiniz, €248.000+ değer alırsınız.

Gerçek Toplam Yatırım Maliyeti Karşılaştırması

Devlet ücretleri sabittir ve tüm projelerde geçerlidir. Tasarruf tutarı mülk büyüklüğüne göre değişebilir.

Proje: Butik Mimari, Kalıcı Değer

Helios Apartments, ismini aldığı güneşin enerjisini modern tasarımın sadeliğiyle harmanlayan, 4 katlı ve 14 daireden oluşan butik bir konut projesidir. Projenin her detayı; kentsel canlılık ile Hymettus'un doğal huzuru arasındaki ince dengeyi korumak üzere planlanmıştır.

Geniş pencereler ve akıllı yerleşim planları, dağ manzarasını günlük yaşamın bir parçası haline getirirken yüksek kaliteli malzeme ve Enerji B sınıfı yapı sertifikası uzun vadeli değer korumasını güvence altına alıyor. Bodrum kattaki tam donanımlı ortak spor salonu, projeyi sıradan bir konut yatırımının ötesine taşıyan yaşam kalitesi unsurudur. Teslimat Şubat 2027'de planlanmaktadır.

Konum: Ilioupoli'nin Stratejik Üstünlüğü

Deniz seviyesinden 210 metre yükseklikte, Atina'nın en temiz havasına ve geniş yeşil alanlarına sahip Ilioupoli; şehir merkezine yeterince yakın, karmaşasından bir o kadar uzak bir lokasyondur. Hem uzun dönem kiracı hem kısa dönem tatil kiracısı için yüksek çekim gücü taşıyan bu bölge, Atina kiralama pazarının istikrarlı ve talep gören segmentlerinden biridir.

Konum & Çevre

• 🚌 Otobüs Durağı: 450 m (5 dakika yürüyüş)
• 🚇 Aghios Dimitrios Metro İstasyonu: 2,5 km (5 dakika sürüş)
• 🛍 Aghios Dimitrios Metro Mall: 2,5 km (5 dakika sürüş)
• 🏋️ Kapalı Spor Salonu: 750 m (9 dakika yürüyüş)
• 🏊 Belediye Havuzu: 3 km (6 dakika sürüş)
• 🏟 Belediye Stadyumu: 900 m (11 dakika yürüyüş)
• 🧸 Özel Kreş/Anaokulu: 240 m (2 dakika yürüyüş)
• 🏫 Devlet Anaokulu: 350 m (5 dakika yürüyüş)
• 🛒 Süpermarket: 650 m (7 dakika yürüyüş)
• 💊 Eczane: 1 km (2 dakika sürüş)
• ☕ Kafe: 110 m (1 dakika yürüyüş)
• 🎭 Melina Merkouri Tiyatrosu: 1,4 km (3 dakika sürüş)
• ⚽ Futbol Sahası: 110 m (1 dakika yürüyüş)
• 🐾 Veteriner: 850 m (10 dakika yürüyüş)

Daire Tipleri ve Alan Bilgileri

Toplam 14 daire; stüdyo, 1+1 ve 2+1 seçenekleriyle 29,66 m²'den 94,31 m²'ye kadar geniş bir aralık sunulmaktadır.

Anahtar Teslim, Tam Donanımlı

Tüm daireler; çift kişilik yatak, ankastre mutfak seti, buzdolabı, çamaşır makinesi, klima, TV, kablo TV ve fiber internet altyapısıyla tamamen mobilyalı ve beyaz eşyalı teslim edilmektedir. Satın alındığı günden itibaren kiraya vermeye veya kullanmaya hazır — ek maliyet, ek bekleme yok.

ESTATECO ile Uçtan Uca Süreç

ESTATECO, Helios Apartments yatırımında sizi yalnız bırakmaz. Anlaşmalı Atina hukuk bürosu Vitruvius (2017 kuruluş) ortaklığıyla uçtan uca hukuki süreç yönetimi — hukuki danışmanlık ücreti dahil olarak — sağlanır:

• Hukuki temizlik kontrolü — tapu, ipotek, borç sorgulama
• Vergi kimlik numarası (AFM) alımı ve banka hesabı açılışı
• Tapu devri ve noter işlemleri
• Golden Visa başvurusu
• Oturum kartı teslimine kadar tüm bürokrasinin yönetimi
• Mülk yönetimi, kiralama ve vergi beyanları takibi

Bir Bakışta Yatırım Avantajları

• €240.000'dan başlayan fiyatıyla Yunanistan Golden Visa
• Noter ve hukuki danışmanlık ücretleri dahil — ~€8.352 fiili tasarruf
• €250.000 özel nitelikli proje limiti kapsamında — tüm Yunanistan genelinde geçerli GV hakkı
• Schengen bölgesinde 29 ülkeye vizesiz seyahat
• 3 kuşak aile hakkı — tek yatırımla tüm aile
• İkamet zorunluluğu yok
• 7 yılda AB vatandaşlığı imkânı
• Euro bazlı yıllık %3–9 kira getirisi potansiyeli
• Anahtar teslim, tam mobilyalı — kiralamaya hazır
• Enerji B sınıfı bina sertifikası
• ESTATECO × Vitruvius ortaklığıyla uçtan uca güvence
• Şubat 2027 teslim — son 3 birim

Notlar

Belirtilen başlangıç fiyatı, en düşük fiyatlı dairelere aittir (A1  33,03 m² &  GF1 38,17 m² ). Fiyatlar birim tipine, kata ve büyüklüğe göre değişmektedir. Maliyet karşılaştırma tablosundaki tasarruf tutarı tahminidir; birim fiyatına göre değişebilir. Satışa açık birimler ve güncel fiyatlar için lütfen bizimle iletişime geçiniz.